“这个数据来之不易”，3月上海二手住所成交2.69万套，有二手房业主称“不再承受大幅砍价”
“最近成交量很大，价格根本安稳，没有太大动摇。和半年前比较，各种利好方针‘总有一款适宜你’，所以许多人觉得是时分出手了。”4月8日，上海市黄浦区某链家门店，中介陈涛现场告知《每日经济新闻》记者。
上海华夏地产数据显现，2025年3月，上海二手住所成交2.69万套，环比添加75%，同比添加45.36%。这一成交量不只超越2024年12月的高点，也成为2022年以来成交量最高的3月。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦通过微信对每经记者表明：“这个数据来之不易，商场体现非常好。值得注意的是，二手房成交中，内环及中环改进型需求开释显着。换言之，中高端（客户）置换活泼，这也和方针的延续性有关，例如普宅非普宅税费调整之后，置换晋级的需求也开释了。”
每周成交量都在往上走
整个3月，上海二手房成交量都处于高位。
依据上海华夏地产测算，3月每周的成交套数均超越5600套，而且逐周递加。网上房地产二手房买卖量显现，双休日单日网签量根本都超越千套，而一些先行目标，如带看、新增客户等都与2024年12月水平适当。
成交周期也呈现了缩短气势，陈涛告知记者：“在南浦大桥片区，正常价格挂牌的话，最多三四个月就能成交了。”
他解说，方针利好发挥了很大效果，比方多孩家庭能够多买一套房、借款利率下调，未来有或许公积金能够提取做首付，“各种方针覆盖面比较广，总有一款适宜你”。
杨浦区华夏地产中介周婷则在现场向每经记者泄漏，杨浦区部分20年左右房龄的质量小区，均价约8万元/平方米，一个月能成交一两套。
不只仅是单价，面积段也显现出改进型房源成交量正在逐步上升。
从上海华夏地产3月二手房成交前十的楼盘来看，尽管90平方米以内的小户型房源、远郊区域房源仍然是肯定主力，但成交量靠前的项目中，漕河泾板块、陆家嘴板块买卖活泼度上升，一起不少小区成交的套均面积都在100平方米以上。
从商场反应来看，刚需、改进需求同步开释，各传统成交大区体现仍然亮眼。据华夏地产计算，大浦东区域成交5704套，环比涨幅到达73.37%，领跑全市；闵行区成交2845套，排名第二，环比添加81.09%；宝山区排名第三，成交2647套，环比添加70.99%。此外，奉贤、嘉定、松江等远郊区域，成交也坚持在千套以上。
不过，依据卢文曦的剖析，按以往常规，通过接连快速开释后，4月成交会呈现回落，但3月成交量有支撑，给4月留出必定的空间。即使呈现成交回落，也会安稳在活泼区间运转。
许多业主不容易降价了
房价层面，因为成交量快速扩大，各方心态开端产生改动。
上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月价格指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数改动来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比跌落走势。
周婷说：“上一年、前年跌得太凶了，所以现在价格根本坚持平稳，只需挂适宜的价格，就能卖得出去。小区挂牌房源多，其间计划置换新房的卖家也不少，但说来说去成交仍是价格问题，价格低一点的成交速度快，咬住价格的周期就长，因为可选择的房源多。”
因为近期上海新房商场、土拍商场的热度继续，二手房房东心态也逐步产生了改动。
卢文曦泄漏：“近段时刻，只需区域内有高溢价土地出让的，比方虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就显着不容易降价了，他们现已有了显着的决心和预期支撑。”
上海远郊的次新房，也呈现了“止跌回稳”痕迹。青浦白鹤镇业主江先生现场向记者泄漏，他地点的小区2025年10月前后从前呈现过85万元/套的成交价格，现已挨近“破发”。但2025年以来成交价有了显着上升，挂牌价格回到了100万元左右，所以他也调高了心思预期，不再承受大幅度砍价，心思价位98万元左右。
上海华夏地产剖析，总价300万～500万元的刚需和初次改进产品成交速度在加速。一些优质房源上一年底、今年初还有3%～5%的议价空间，但现在遍及收窄到3%以内。一些中心城区的房源乃至呈现了业主跳价行为，尽管还不遍及，但房东不再看空商场。
“不过提价还远没到时分。”周婷对每经记者说。
（文中陈涛、周婷、江先生均为化名）
每日经济新闻
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据我国房地产指数体系百城价格指数，7月，百城二手住所均匀价格为14653元/平方米，环比跌落0.74%，跌幅较6月扩展0.01个百分点，已接连27个月环比跌落，同比跌幅为6.58%。
因而，二手房业主“以价换量”趋势接连，要点城市成交继续放量。例如，7月，北京二手商品住所累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比添加约60%；深圳二手商品住所成交近4700套，环比添加超10%，同比添加超100%；上海二手商品住所成交1.82万套，环比削减23.79%，同比添加44.7%。
中指研讨院研讨副总监徐跃进向《每日经济新闻》记者表明，近期，一线城市的二手房商场坚持较高活跃度，跟着价格继续跌落，中心区域二手房的性价比逐步闪现。
关于未来楼市走势，徐跃进估计新房商场仍将面对较大调整压力，二手房商场在“以价换量”态势下，将坚持必定活跃度。
“以价换量”趋势未改
我国房地产指数体系百城价格指数显现，7月，百城二手住所价格环比跌落，接连4个月呈现百城团体跌落的景象。7月百城新建住所价格方面，环比跌落的城市达39个，较6月添加4个。
值得注意的是，一二线城市二手房价格环比跌幅扩展。依据我国房地产指数体系百城价格指数，一线及二线城市二手住所价格环比别离跌落0.80%和0.78%，跌幅较6月别离扩展0.14个百分点和0.04个百分点，三四线代表城市二手住所价格环比跌幅收窄至0.67%。
对此，业界指出，房地产方针优化，在短期内提振了商场活跃度与决心，促进二手房买卖量坚持在高位，可是“以价换量”趋势未改动。
此外，依据中指研讨院计算的7月百城二手住所价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的城市是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比跌落0.23%；跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比跌落1.55%；跌落起伏较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。
对此，广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，央行“5·17新政”以来，不论是限购松动，仍是按揭首付下降，均利好刚需买房客群，刚需客群更中意“总价可控、立刻可住”的二手房。
克而瑞的数据显现，本年上半年，新房商场规划加速缩短，二十个要点城市总成交量同比下降38%，环比下降21%，而二手房商场相对坚硬，成交量同比下降7%，环比添加5%。
在此布景下，商场份额进一步向二手房歪斜，二十个要点城市均匀二手房成交占比升至62%，同比添加9个百分点，环比添加7个百分点，北京、上海、合肥和南京等地二手房商场份额均增至70%以上。
房源方面，在上海、深圳和杭州，总价250万元以下的房源，成交量最好，京沪等市郊的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。
在李宇嘉看来，部分改进型需求开端转向二手房商场，这部分需求更偏好外围区域的“户型较大、总价可控”房源。此状况在一二线热门城市较为遍及，“前几年上车的人群，挑选卖掉中心区老旧住所或小房子，置换到外围偏大户型，其住所总支出没有明显添加。”
二手房商场活跃度高
从北京、上海、深圳、杭州和西安等地商场来看，二手房与新房商场成交结构存在较大差异，互补性强。
克而瑞方面指出，现在，北京、上海、深圳、杭州和西安等城市，二手房商场活跃度均高于新房，预期后续部分置换需求会转移到新房商场，“再改进型”需求开释，有助于新房商场企稳上升，特别是一线城市，千万元等级以上高端房子的客户集体容量安稳，购买力坚硬，短期仍有开释空间。
而在天津、武汉和郑州等地，新房和二手房商场购买力趋同，买卖总价段高度类似，客户集体没有明显差异，都是依托“刚需刚改”购买力来驱动。基于此，克而瑞方面指出，能够预判的是，后期一二手房“此消彼长”态势接连，竞赛加重。
克而瑞方面进一步指出，二手房由于挑选面、价格、安全性等优势继续吸纳刚需客群，而新房商场也存在一些结构性时机，只需后续新房供应添加，叠加房企各类促销手法晋级、户型规划立异等，都将使购房者决心修正，然后带动一轮新房成交放量。
关于三季度楼市的预判，克而瑞方面以为，楼市成交总量规划将接连弱复苏，新政效应继续发酵，成交量相等乃至微超二季度，“热门城市个数和热门新房项目个数削减，呈现出脉冲式复苏态势，二手房因价格优势，商场份额仍将继续添加。”
“新政效果在二手房成交方面体现杰出，估计三季度将接连震动上行，特别低总价房源会集成交，继续分流新房刚需，但也或许带动以房换房改进需求从头入市，叠加部分城市‘以旧换新’办法落地，也将带动改进性新房去化提高。”克而瑞方面指出。
对此，徐跃进表明，估计三季度供需两头方针会进一步发力：需求端，中心城市应该会进一步放松限制性方针，比方北上广深以及单个二线城市的限购方针还有放松预期；供应端，国企收储等去库存方针的推进节奏，估计会进一步加速，然后推进商场企稳康复。
每日经济新闻
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