多地调降公积金借款利率！100万房贷能省多少钱？DeepSeek帮你算→
好消息！正在还房贷的同伴，你或许要省一笔房贷了！
近来，央行发布关于下调个人住宅公积金借款利率的告诉称：
——自2025年5月8日起，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离调整为2.1%和2.6%。
——5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离调整为不低于2.525%和3.075%。
个人住宅公积金借款利率下调，购房者什么时候开端享用方针利好？究竟能省多少钱？让我们一同来看。
百万房贷立省近5万元
记者用DeepSeek进行核算：以个人公积金借款金额100万元、期限30年（5年以上）和5年为例，等额本息还款方法为例，核算首套及二套个人住宅公积金借款利率调整前后的月供及利息节约状况如下：
——首套个人住宅公积金借款
一、5年以上（30年）
原利率：2.85% → 月供：约4136元
调整后利率：2.60% → 月供：约4003元
月供削减：约133元
总利息节约：4.76万元
二、5年以下（含5年）
原利率：2.35% → 月供：约17681万元
调整后利率：2.10% → 月供：约17572万元
月供约削减：109元
总利息约节约：6500元
—— 二套个人住宅公积金借款
一、5年以上（30年）
原利率：3.325% → 月供：约4393元
调整后利率：3.075% → 月供：约4257元
月供约削减：136元
总利息节约：4.9万
二、5年以下（含5年）
原利率：2.775% → 月供：约17869元
调整后利率：2.525% → 月供：约17758元
月供削减：110元
总利息节约：6600元
注：1.核算结果根据等额本息还款法，实践数值或许因四舍五入存在纤细差异。
2.二套房利率标示为“不低于”，此处按最低利率核算。
多地宣告下调个人住宅公积金借款利率
记者注意到，央行下调个人住宅公积金借款利率的告诉发布后，多个城市纷繁呼应。
5月7日，上海发布关于调整本市个人住宅公积金借款利率的告诉；5月8日，北京、广州、深圳也相继下调个人住宅公积金借款利率。
此外，海南、长沙、西安、南京、郑州等多地也都宣告下调个人住宅公积金借款利率。
个人公积金借款利率何时降？值得注意的是，此次住宅公积金借款利率调整规模既包含新发放的住宅公积金借款，也包含存量住宅公积金借款。
——此次利率下调后，新发放的住宅公积金借款将履行新的利率。
——此前已发放的住宅公积金借款，利率将在2026年1月1日起下调。
这可直接减轻借款人利息担负，估计每年将节约居民公积金借款利息支出超越200亿元，有利于支撑居民家庭的刚性住宅需求，有助于房地产商场止跌企稳。
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来历：金融时报客户端记者：马玲修改：刘能静邮箱：fnweb@126.com重视金融时报大众号 看更多独家新闻资讯
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